Reforma de apartamento é 1 processo que, diferente da reforma por casa, necessita por uma série de documentações de modo a a aprovaçãeste do síndico.
Este desafio do arquiteto é levantar Praticamente as mudanças necessárias na reforma por apartamento e passar isso de maneira clara em um laudo tfoicnico.
Após a aprovação, começa o processo por proteger o imóvel, quebrar as paredes, lidar com a ansiedade do cliente… ufa! Mas no final, olhar a alegria dos moradores faz tudo valer a pena, nãeste é mesmo?
Para te ajudar a executar uma reforma do apartamento perfeita, no post de hoje vamos mostrar saiba como realizar laudo té especialmentecnico e 13 passos essenciais em uma obra. Acompanhe!
Este que é laudo técnico para reforma por apartamento?
A NBR 16.280/2015 – Reformas em Edificações – Sistema de Gestãeste de Reformas – Requisitos, da Associaçãeste Brasileira por Normas Técnicas (ABNT), determina que uma reforma do apartamento só Pode vir a ser realizada usando a apresentaçãeste por 1 laudo tfoicnico e plano por reforma para este síndico.
Essa obrigatoriedade só não existe em alguns casos amplamente específicos, quando será feita mal a pintura ou a troca do gesso.
Aprecie as situações em de que este morador precisa apresentar este laudo tfoicnico de modo a reforma do apartamento:
Casa de equipamentos industriais e por mecanismos por gás
Alterações do sistemas hidráulicos/sanitários
Casa de ar condicionado
Trocas de revestimentos e esquadrias
Mudanças estruturais
Envidraçamento por sacadas
Tal obrigatoriedade da ABNT possui como objetivo evitar os danos causados por reformas do apartamento mal executadas e trazer mais segurança para ESTES moradores durante as etapas do reforma do apartamento.
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Como produzir um laudo té especialmentecnico para reforma de apartamento?
Este laudo tfoicnico para reforma de apartamento precisa ser feito pelo arquiteto ou engenheiro responsável, de que similarmente identicamente conjuntamente deve apresentar o plano de reforma e o RRT (ou ART).
Contudo, afinal, este qual este arquiteto precisa incluir pelo laudo tfoicnico de modo a reforma por apartamento?
O laudo técnico é 1 documento científico. Nesse contexto, ele precisa ser impessoal e escrito na terceira pessoa.
Lembre-se qual ele será lido por vizinhos leigas, qual provavelmente nãeste vão entender vários termos usados por profissionais da construção civil.
Portanto, este laudo té especialmentecnico de modo a reforma por apartamento precisa ter uma linguagem clara e atingível.
Cada profissional Pode vir a criar o laudo técnico de reforma por apartamento do convénio com as informações que julgar necessárias para aprovação. Contudo Andam certos dados essenciais, confira:
Mal
Sumário
Introdução utilizando dados do cliente (nome, RG), RRT e contexto da reforma do apartamento
Projetos e papeis analisados de modo a a proposta do reforma do apartamento
Lista por elementos gráficos (figuras, tabelas, quadros)
Planta baixa do apartamento
Relatório fotográfico utilizando os ambientes de que serão reformados
Detalhamento Derivado do risco ou nãeste do estrago estrutural
Referências utilizadas
Conclusãeste
Anexos (RRT assinado, tabela de informações Acerca os prestadores por serviço, entre outros).
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Reforma de apartamento: Por onde começar?
Doravante qual você já sabe saiba como emitir 1 laudo té especialmentecnico do reforma do apartamento, Constate este passo a passo para entregar uma obra perfeita:
Proteja este apartamento
Comece a demolição
Faça o descarte do entulho
Inicie a reconstrução
Realize a Residência Elé especialmentetrica
Introduza a Casa Hidráulica
Instale este Gesso
Inclua as bancadas, mármores e granitos
Comece a Pintura
Aplique este Resina
Coloque as luminárias
Instale a Marcenaria
Reforma do apartamento: por onde começar?
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1- Proteja este apartamento
Quando falamos por onde começar uma reforma de apartamento pequeno, mé especialmentedio ou Enorme, o primeiro passo é proteger o ambiente.
A reforma por apartamento traz muita sujeira de modo a este espaço, por isso é essencial utilizar jornais, papelão, plásticos e outros ESTILOS por materiais para proteçãeste.
Dessa forma, a limpeza previamente da entrega da reforma de apartamento será Muito mais simples.
2- Comece a demoliçãeste
Se este objetivo do projeto é mudar este layout do apartamento, começa actualmente a etapa do demoliçãeste das paredes.
Na reforma do apartamento pequeno, é comum qual este arquiteto sugira a reconfiguraçãeste do ambiente de modo a ganhar mais espaço.
Igualmente é frequente de que tal etapa da reforma do apartamento traga surpresas nada agradáveis tais como uma viga cá, 1 erro do projeto original ali… É hora por torcer de modo a sair ileso.
É importante evitar este acúmulo de material em um único ponto do apartamento, já qual este peso Têm a possibilidade de comprometer a estrutura do prfoidio.
O recomendado é espalhar os sacos de lixo ao longo do apartamento.
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3- Faça o descarte do entulho
O descarte correto do entulho é um ponto essencial na reforma do apartamento.
É necessário executar este aluguel de caçambas que levam este material descartado aos aterros credenciados pela prefeitura.
Deixar este material na calçada ou terrenos vazios na vizinhança é 1 ato passível por multa, para além por prejudicial ao meio ambiente.
Reforma de apartamento: entulho
4- Inicie a reconstruçãeste
Actualmente que este apartamento está livre dos entulhos, começa a etapa por construção de novas paredes.
Este arquiteto vai indicar O MAIS EFICAZ material para fazer a nova vedaçãeste, que pode ser tijolo, drywall, entre outros.
Tal parte da reforma por apartamento dá uma nova configuração ao layout e permite o início da execuçãeste dos projetos complementares.
5- Realize a Residência Elé especialmentetrica
Colossal parte DE reformas de apartamento, principalmente nos edifícios antigos, exige uma nova residência elfoitrica.
Nessa etapa, é necessária a contrataçãeste do 1 eletricista, de que vai puxar novos pontos por tomada e iluminação.
Este profissional vai analisar o projeto elfoitrico e instalar as novas passagens por tubulações, circuitos, entre outros ajustes necessários.
Reforma por apartamento: casa elé especialmentetrica
6- Ar condicionado e automação
Este eletricista também atua junto aos profissionais de que vãeste instalar este ar condicionado ou sistemas do automaçãeste residencial na reforma por apartamento.
Nessa etapa, é feita a instalação Destes dutos de modo a este ar condicionado e as passagens para os sistemas do automação, saiba como caixa por som pelo teto, persianas automáticas, entre outros.
Reforma de apartamento: casa do ar condicionado
7- Introduza a Casa Hidráulica
Reforma do apartamento, quando fabricada em banheiros, lavabos ou confeciona, exige a presença do encanador.
Este profissional vai fazer a mudança por pontos por água de modo a a residência por bacias sanitárias, chuveiros, torneiras, pontos por água quente, duchas higiênicas, cubas por banheiro, entre outras peças.
Por conta das especificidades do sistema hidráulico, mexer na cozinha ou pelo banheiro é o Género de reforma do apartamento que custa mais caro e possui Ainda mais etapas.
Tais como este eletricista, este encanador vai precisar rasgar as paredes para criar o serviço.
Este ideal é Verifique aqui qual tudo que exige a abertura DE vedações seja feito até essa etapa, já qual após o reboco Teimavive mais trabalhoso corrigir erros.
8- Instale o forro
A próxima etapa da reforma por apartamento é instalar este forro definido no projeto.
Além por ajudar a esconder este telhado, vigas e dutos elétricos, esse elemento influencia no conforto térmico e acústico do imóvel.
Existem muitos ESTILOS por forro como este de gesso, PVC, madeira, concreto aparente, entre outros. A escolha vai depender do custo-benefício e das necessidades do cliente na reforma de apartamento.
Reforma por apartamento: instalação por forro
Por exemplo, se a ideia é lançar ênfase à iluminaçãeste, o forro do gesso é este indicado. Já se o ambiente deterá uma decoração industrial, o concreto aparente é a escolha ideal.
Pelo caso do reforma de apartamento pequeno, forros por cor clara ajudam a aumentar a percepçãeste do espaçeste.
9- Inclua as bancadas, mármores e granitos
Previamente do lançar início aos acabamentos da reforma de apartamento, é necessário instalar as pias e bancadas.
Tais como esse processo Pode vir a gerar amplamente pó e sujeira, o ideal é qual ele seja feito previamente da inclusãeste dos revestimentos e até mesmo Destes armários.
Contudo em certos casos específicos do reforma do apartamento, a instalação Destes armários É possibilitado a ser fabricada antes da bancada.
Este arquiteto deve avaliar qual é a melhor ordem de modo a evitar problemas e agilizar a entrega da obra.
Reforma do apartamento: casa do bancada por granito
10- Comece a pintura
A partir dessa etapa da reforma por apartamento, começa a chamada “obra limpa”, de que nada Muito mais é do de que o processo do acabamento.
A pintura pode começar antes da residência Destes revestimentos, saiba como uma FORMATO por pré-acabamento. Após este assentamento DE peças, é recomendado lançar uma segunda mão de tinta de modo a finalizar.
Todo cuidado é pouco para não sujar este piso já assentado.